Мы в ответе за груз, что Вы поручили! 8 800 200-47-89 09:00 — 20:00 по рабочим дням

Налоговый вычет и конфликт интересов

В данный момент в Госдуме обсуждаются поправки к налоговому законодательству, связанные со сферой купли-продажи недвижимости. Но всё-таки эксперты отмечают, что данные поправки не решают многие проблемы, в частности, связанные с конфликтом интересов при купле-продаже жилья, срок владения которого не превышает трех лет. Так, продавец может не платить налог со сделки купли-продажи, но только в том случае, если все расходы по этой сделке, в том числе, и стоимость самой покупки не превышает стоимости продажи, что реально невозможно. Есть правда и другой вариант, когда стоимость жилья не превышает 1 млн. руб., и, соответственно, собственник вынужден отображать стоимость меньшую, чем 1 млн. руб. С другой стороны, покупатель, если он хочет получить причитающий ему налоговый вычет в 2 млн. руб., стремится в договоре указать реальную стоимость жилья. На практике подобный конфликт интересов приводит к следующему компромиссу сделка на бумаге совершается по фиктивной цене, а продавец предоставляет покупателю скидку на сумму недополученной налоговой льготы. Но это только в том случае, если покупатель хорошо осведомлен о своих возможностях, в противном мере он просто теряет свои деньги. Но и продавец рискует при подобных сделках, поскольку он обязан подавать на сделку налоговую декларацию, которая подвергается камеральной проверке. И если возникнут сомнения относительно поданных сведений, то могут последовать следующие сведения: запрос покупателю на предоставление копий документов; вызов покупателя в налоговую инспекцию для дачи пояснений; вызов для дачи показаний свидетелей, того же регистратора.

Если в ходе проверки обнаружится неуплата (полная или частичная) налога, то продавец будет привлечен к налоговой ответственности.

Это может быть 40%-ный штраф от суммы неуплаченных средств. Этот штраф может быть также наложен в случае обнаружения ложных сведений, внесенных в декларацию. А помимо штрафа с налогоплательщика будут взысканы еще недоимка и пеня. В случае если сумма неуплаченного штрафа превышает 600 тыс. руб., тогда материалы о неуплате налогов будут переданы в органы МВД для возбуждения уголовного дела по статье 198 УК. Впрочем, грамотные налоговые консультанты могут максимально снизить налоги по сделке и даже свести их к нулю. Можно, например, принять к вычету не 1 млн. руб., а только затраты, понесенные налогоплательщиком при строительстве или покупке продаваемого жилья. Или уплатить налог с разницы между стоимостью квартиры в Сочи, по которой она была куплена и по которой она продается. Конечно, это возможно только в случае если квартира была не приватизирована, а куплена. Можно, наконец, уменьшить налоговую базу за счет расходов по благоустройству или улучшению продаваемой квартиры. Однако, всё это частное решение проблемы. Эксперты считают, что наилучшим выходом в подобной ситуации является увеличение размеров налоговых вычетов, что применяются при продаже жилья. Тем более что миллион рублей на фоне постоянно растущих цен на квартиры кажется уже смешной.

 

Вернуться на главную

Оставить комментарий